📅 1405/07/07
👁 1 بازدید
🕒 26 دقیقه پیش
قالیباف: برای خانهدار شدن، فروش سانتیمتری مسکن را دنبال کنیم
07 / مهر / 1405 | 13:04
قالیباف: گره مسکن «مدیریتی» است، نه تحریمی
اقتصادآنلاین نوشت: محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی، در جلسه علنی وبیناری امروز (سهشنبه ۷ مهر) و پس از طرح سوال ایری از وزیر راه و شهرسازی، با تاکید بر اینکه مشکل مسکن بیش از هر چیز ریشه مدیریتی دارد، گفت: «من واقعا خودم را مقصر میدانم. ما در مجلس، دولت، وزارتخانه، شهرستانها و مدیران میتوانیم این گره را باز کنیم.»
او با بیان اینکه این موضوع، «مساله تحریم، محاصره یا عوامل دیگر» نیست، توضیح داد: قانون وجود دارد و باید بر اجرای دقیق آن تمرکز شود. قالیباف تصریح کرد که در شرایط سخت اقتصادی، سهم مسکن از هر اقدامی برای حل مشکلات اقتصادی مردم در سبد خانوار اثرگذارتر است؛ نه فقط از جنبه مالی، بلکه از ابعاد آرامش روانی، تربیت، مسائل فرهنگی و امنیت اجتماعی.
مسکن فقط سرپناه نیست؛ یک چتر حمایتی همهجانبه است
قالیباف در ادامه با اشاره به نگاه کلان به مسکن گفت: وقتی گفته میشود مسکن «سرپناه» است، در واقع باید آن را یک چتر حمایتی فرهنگی، اجتماعی، اقتصادی و حتی رفتاری برای خانواده دانست. از نگاه رئیس مجلس، سیاستهای مسکن باید بهگونهای طراحی و اجرا شوند که به بهبود کیفیت زندگی خانوارها منجر شود، نه صرفا ساخت و ساز فیزیکی.
او همچنین با اتکا به مواد ۴۹، ۵۰ و ۵۱ قانون برنامه هفتم و همچنین قانون جهش تولید مسکن، تاکید کرد که مسیرهای مختلفی برای پیشبینی و اجرایی کردن این سیاستها وجود دارد.
هشدار درباره تغییر کاربریها و محدودیتهای زمین
قالیباف با اشاره به «آسیبها و مباحث مربوط به تغییر کاربریها، محدوده و خارج از محدوده و مسائل اینچنینی»، از وزیر راه و شهرسازی خواست در این زمینه با دقت و جزئیات بیشتر پیگیری کند. او یادآور شد که وزیر راه و شهرسازی به دلیل مسئولیتهای قبلی، با این چالشها آشناست و حتما یکی از کارشناسان برجسته کشور در حوزه شهرسازی به شمار میآید.
در همین راستا، رئیس مجلس گفت که نمایندگان و همکاران او نیز میتوانند کمک کنند تا کار با سرعت بیشتری جلو برود.
زمین برای زوجهای تازهتشکیل شده؛ متراژ مشخص هم لازم نیست
یکی از محورهای مهم سخنان قالیباف، پیشنهاد برای حمایت هدفمند از جوانان تازهازدواجکرده بود. او خطاب به وزیر راه و شهرسازی گفت که مدتی قبل صحبتهای او درباره اینکه «چرا زمین نمیدهید؟» را شنیده است.
قالیباف افزود: «حداقل میتوانیم برای جوانانی که تازه ازدواج کردهاند و تشکیل خانواده دادهاند و فرم 'ج' آنها سبز است، کاری انجام دهیم و به آنها زمین بدهیم.» او البته گفت قصد ندارد «متراژ مشخصی» مطرح کند، اما تاکید کرد باید توزیع زمین به شکل «نرمال» انجام شود تا موضوع به یک وعده کلی یا غیرقابل اجرا تبدیل نشود.
تا دولت از تصدیگری مسکن دست برندارد، مشکل حل نمیشود
رئیس مجلس در بخش دیگری از اظهاراتش، به موضوع هزینههای ساخت و فاصله قیمتها اشاره کرد و گفت تا دولت از تصدیگری در «مسکنسازی» دست برندارد، چالشها پابرجا خواهد بود.
او با مقایسه قیمتها در یک دهه گذشته عنوان کرد: «ما به تفاوت قیمت سه و نیم تا چهار میلیون تومان به ۳۴ میلیون تومان در یک دهه گذشته را چه کسی میخواهد جبران کند؟ کدام کارمند، کارگر، بازنشسته یا جوانی که امروز تشکیل زندگی میدهد، میتواند این هزینه را تامین کند؟ هیچ کس.»
این گزاره، از نگاه قالیباف، نشان میدهد راهکارهای صرفا شعارمحور، در عمل توان پوشش نیاز واقعی خانوارها را ندارند و باید سازوکارهای تامین مالی و عرضه زمین بازطراحی شود.
فروش «سانتیمتری» مسکن برای جذب نقدینگی
قالیباف راهکار دیگری را هم مطرح کرد که محور آن، استفاده از ابزارهای جدید برای مدیریت نقدینگی و کمک به حفظ ارزش پول مردم است. او گفت: میتوان از فروش «متری» صرف عبور کرد و به «فروش سانتیمتری مسکن» برای جذب نقدینگی روی آورد.
او توضیح داد هدف از این مدل، کمک به مردم در برابر تورمی است که قدرت خریدشان را کاهش داده است. به باور رئیس مجلس، وزارت اقتصاد باید نقش خود را در طراحی سازوکارهای مالی انجام دهد و وزارت راه و شهرسازی نیز زمین را وارد چرخه اجرایی کند.
نقش زمین در هزینه مسکن؛ سهم ۴۵ تا ۶۰ درصدی
قالیباف در ادامه، درباره اهمیت زمین گفت: «زمین در جغرافیاهای مختلف قیمتهای متفاوتی دارد، اما در هر جغرافیایی که بروید، حتما حدود ۴۵ درصد هزینه مسکن مربوط به زمین است و در بعضی جاها این سهم به ۶۰ درصد میرسد.»
او افزود: بنابراین اگر فردی قطعه زمینی داشته باشد، حتی با تراکم ۱۲۰ درصد (حداقل تراکم)، میتواند برای ساخت و ساز اقدام کند؛ و از این مسیر میتوان به رفع بخشی از مشکل مسکن کمک کرد.
قالیباف: جلسه ویژه برای باز کردن گره مسکن برگزار شود
رئیس مجلس با تاکید دوباره بر اینکه مشکل مسکن «قانونی» قابل پیگیری است، گفت: باید به طور ویژه جلسهای در این زمینه برگزار شود. او همچنین تاکید کرد وزارت جهاد کشاورزی نیز باید در بحث زمین ورود کند؛ زیرا به گفته او، این موضوع «حق مردم» است.
از نگاه قالیباف، دولت و مجلس باید برای حل مشکل مسکن همافزا عمل کنند و موانع دستوپاگیر اجرایی را کنار بزنند.
تهاتر زیرساختها و پرهیز از شهرکهای دور از دسترس
قالیباف در پایان درباره زیرساختها نیز صحبت کرد و گفت ظرفیتها و زمینهایی وجود دارد که اختیارات لازم هم داده شده و قانون اجازه میدهد. او پیشنهاد کرد با «تهاتر» بتوان زیرساختها را جدیتر دنبال کرد تا روند حل و فصل مسائل سرعت بگیرد.
همزمان رئیس مجلس نسبت به یک خطر جدی هم هشدار داد: «نباید شهرکهای بیخود و دور از دسترس ایجاد کنیم که به زیرساختهای سنگین نیاز داشته باشند» و نیز نباید شهرهایی ساخته شود که بیش از ظرفیت خود، جمعیت جذب میکنند.
تمرکز جمعیت در خاک محدود؛ قابل نجات نیست
قالیباف با اشاره به توزیع نامتوازن جمعیت در کشور گفت: حدود ۲۳ درصد جمعیت کشور در کمتر از یک درصد خاکمان متمرکز شدهاند. او تاکید کرد هر تلاشی هم انجام شود، این وضعیت در حوزه محیط زیست، اقتصاد، فرهنگ و آسیبهای اجتماعی قابل «نجات کامل» نیست و اصولا راهحل آن ساده و سریع نخواهد بود.
در ادامه، وزیر راه و شهرسازی نیز در پاسخ به رئیس مجلس گفت از نقطهنظرات کارشناسانه و دلسوزانه او تشکر میکند و این پیشنهاد را کارگشا دانست. قالیباف هم در پایان اعلام کرد اگر دستگاههایی که باید در صدور مجوزها همکاری کنند همراهی لازم را انجام ندهند، مجلس کمک خواهد کرد این روند به نتیجه برسد.
